穆迪报告：中国房地产开发商融资杠杆水平有所改善

人民网北京10月12日电（王仁宏）近日，穆迪在其发布的《中国房地产市场焦点：新融资渠道管控下开发商杠杆水平将改善》报告中称，随着开发商加快收入确认和债务增长放缓，中国房地产开发商的杠杆水平有望改善，尽管利润率将收窄。

穆迪助理副总裁兼分析师杨昱颖表示，受稳健的住房需求和经济增速回升的推动，合约销售额增长 (以3个月移动平均值) 从6月份的9.4%和7月份的15.1%和上升至8月份的18.9%。这些因素也将支持销售在未来6-12个月温和增长。

报告显示，对受评开发商而言，过去2-3年稳健的合约销售将支持其收入增长。不过，随着对新借款渠道的监管收紧，它们的债务增速将较2019年的高位水平显著放缓。

穆迪预计，开发商的加权平均收入/调整后债务比率将从2019年全年的63%和截至2020年6月30日12个月的62%改善至2020-21年的66%-72%。然而，由于单位土地成本上升和房价控制政策，开发商的加权平均毛利润率将从2019年全年的31%和截至2020年6月30日12个月的29% 收窄至2020年和2021年全年的28%左右。

受2020年第二季度以来房地产销售回暖以及在岸和离岸市场发行再融资债券的支撑，穆迪针对中国受评高收益开发商的8月亚洲流动性压力分项指标基本稳定在20.3%。

此外，报告预计，受评开发商的再融资需求依然较高，自2020年10月1日起的12个月内，约有556亿美元的在岸债券和约472亿美元的离岸债券到期或可回售。尽管开发商仍可通过发行离岸和在岸债券进行再融资，但新贷款将受到更严格的监管审查，这有利于信用质量良好的开发商。

(责编：王仁宏、初梓瑞)

推荐阅读

人民楼视丨黄金周楼市“热过去年” 四季度房价或以稳为主　　人民网北京10月9日电 （记者孙红丽）今年的“黄金周”，楼市成交 “热过去年”。贝壳研究院9日发布的数据显示，今年黄金周二手房市场比去年明显升温，但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化；新房市场方面重点城市成交微涨。业内专家表示，…【详细】

人民楼视丨唐山：二套房首付不低于50% 三套房以上暂停贷款　　人民网北京9月28日电（记者孙红丽）28日，唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》）。《通知》明确，对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低…【详细】

人民楼视丨疏解“租金贷”风险 政策引导完善长租公寓融资渠道　　编者按：近日，长租公寓平台因资金链断裂、经营不善等出现倒闭破产的案例明显增加，使得住房租赁当事人权益受损，行业发展进入调整期。长租公寓平台为何接连“暴雷”？租客、房东如何维护自身合法权益？住房租赁市场如何实现健康有序发展？正值《住房租赁条例…【详细】

相关新闻

8月募资降三成 房地产信托业务持续收紧

房地产开发投资仍具韧性 专家预计8月份同比增速仍超10%

2019年房地产投资增速大概率减缓

建立房地产监测预警机制 防止市场大起大落

三部门：房地产调控不能有“喘口气、歇歇脚”念头

三方面入手优化杠杆结构助力企业债务稳步下降

今日视点:房地产投资增速回落不会影响GDP

房产债务规模4年增150% 中小开发商潜在风险更大