品质需求成为租赁行业发展的“新窗口”

为解读当代青年租住行为、解析长租行业发展趋势。6月25日，《中国青年租住生活蓝皮书》发布会在京举行，新华网联合长租平台自如共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）显示，如今“90后”已成为租房主力军，对他们而言，高品质的租住生活已经成为普遍追求。他们更愿意选择、也更信赖长租平台。另一方面，需求端的变化也对租赁行业整体的品质升级提出了更高的要求，机构化长租平台发展成为大势所趋。

自如CEO熊林表示，随着城镇化进程持续推进，一线城市的租房人口还会持续增多，而95后、甚至00后进入到租房市场时又会产生非常细致的需求变化和挑战。自如也在探索运用智能家居、AI技术进一步对大量城市资产、城市客户进行更好的服务，满足更年轻一代租住的需求。

有业内人士表示，在消费升级的整体浪潮之下，用户体验的重要程度逐步提升，提升整体租住服务的价值日益凸显，“品质”成为长租平台甚至整体租赁行业发展的新窗口。而在行业远景上，整体租赁市场的上升趋势和发展潜力，也成为长租平台的快速发展的新舞台。

“90后”成租房主力军 新一线城市租房人数上涨

蓝皮书数据显示，2018-2019年度，20-30岁租客占城市租住群体84%，90后占比达到了75%，成为城市租住人群的主体。值得一提的是，原本出现在22岁左右（即大学本科毕业生的平均年龄）的租住人群分割线，提前到了20岁，当代年轻人成为租房一族的时间越来越早。

在学历占比上，城市租住人群中本科毕业生的占比依旧超过六成。同时，相比于前两年，整体租赁人群高学历占比有所上升。

从城市分布来看，过去一年杭州、南京、成都、天津、武汉、西安等新一线城市租房人数的增长速度，大于北京、上海、广州等一线城市的增长速度。其中，互联网巨头云集的杭州增长速度最快。

平均租房周期延长 机构化长租平台受追捧

相较于过去，当代城市青年的平均租房周期延长。蓝皮书数据显示，在过去三年里，租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升，在2018-2019年度占比合计超过11%。

数据显示，换房需求由以前集中在春节返京季及毕业季释放，到现在相对理性分布在四个季度，市场供需逐步趋于平稳。

而在“年均换房频次”和“签约前平均看房套数”上，城市租住人群的换房频次从一年换1次房，变为三年换2次房。与之相对应的，是签约前平均看房套数的增长，从1.3套增长到1.7套，租住人群在选房时更加精挑细选。

对于住房品质追求的提升，还体现在“换房子的主要原因”上。蓝皮书显示，相比于前两年，在2018-2019年度，“工作变化”依旧是换房的主要原因，占比达到57%；而“改善一下住房条件，住的更舒服更宽敞”，则超越“房租变化”上升至第二位，占53%。

伴随都市青年对于租住生活质量的需求爆发，近年来，以自如为代表的长租平台以省心、品质成为租赁市场中的新兴力量。蓝皮书数据显示，在租房模式的喜好上，长租已经成为城市租住青年的“新宠”——六成的人表示更倾向于通过长租平台来租房；“找房东直接签约租房”排在第二位，“中介”和“社交平台”紧随其后。

除了在租住产品上进行多元化创新外，租房周边服务上的提升也使得专业长租机构获得了越来越多年轻人的青睐。51%的受访者表示愿意选择“租赁平台提供的搬家服务，专业贴心，明码标价”。同时，专业长租机构提供的保洁服务也受到年轻人的欢迎，有63.73%的人在体验过专业保洁后会再次使用。

租住理念升级 热爱打造品质租住空间

从租住理念来看，超七成青年租客认为不一定要买房，在租来的房子里依旧可以拥有好生活。

在关于“能否接受在租来房子中结婚”的态度调查中，超过五成的95后受访者表示能够接受“不房结婚”。其中，在接受租房结婚的人群中，25-29岁人群（即1990-1994年出生）意愿最高，达到67.8%。

在打造品质租住空间方面，90后也更加积极。自如优品数据显示，有近八成的受访者表示会用心布置租来的房间。调查同时显示，过去一年中，在布置房间上花费了3000元以下的受访者占到80%，花费3000-5000元占到13%，另有10%的租客布置房间花费5000元以上。

城市业主呈现高学历年轻化趋势　

从机构长租平台的业主群体变化来看，90后业主占比正在逐年上升。自如研究院数据显示，截至2019年5月，自如平台中，已有近5%的业主为90后，其中25-29岁业主约占3.6%。业主平均年龄从2017年的47.3岁，降至2019年的45.2岁。

而从业主学历分布上看，81%的业主都拥有大学本科及以上学历。从职业分布上看，83%的业主都有自己的事业。

相比自己对外出租的模式，当代城市业主更放心把房屋交给长租平台进行托管。据蓝皮书显示，近年来业主与自如签约的房屋托管平均时长，从3.2年增长至5.06年，增长58%。房屋托管时长占比上，61%的业主选择的4-5年的托管时长，同时也有近一成的业主选择将房子交给平台6-8年。

自如研究院数据显示，68%的自如业主之前有过自己出租房屋的经历，32%的业主第一次出租就认定自如等长租平台。同时，73%的业主托管给自如后，一年间回去看房的次数小于等于1次。

将房屋托管给长租平台的业主中，58%选择将房屋以合租的形式出租，38%选择以整租的形式进行出租，超过95%的业主希望平台对房屋进行装配升级后再出租。

机构化长租是大势所趋

从行业发展的维度来看，机构化长租平台在解决市场痛点、满足用户日益增长的品质租住与托管需求的同时，迅速崛起并快速发展。

从国际经验上看，在发达国家的房屋租赁市场中，机构化长租市场占比平均在30%以上。蓝皮书分析认为，未来我国长租机构房源占比也将突破20%。未来五年，长租行业长尾效应将凸显：头部企业管理房源将突破200万间，行业前十企业将维持在50万间水平，约占长租机构所持房源五分之一。长租发展，已成为租赁行业的大势所趋。

在综合各地人口规划和过去人口变动情况，对未来十城租赁人口进行预测的基础上，同时结合各地未来三到五年住宅和租赁住房供应计划、城中村整治计划和历史进度，蓝皮书预计，到2021年，各城市长租公寓占比将有2-5倍的增幅，其中上海、深圳预计涨幅最高。

此外，蓝皮书数据预测，北京、上海、深圳三个一线城市机构化占比将达到甚至突破30%，即未来每3个租客中将有1个是与专业机构直接签约，机构化长租将成为越来越多租赁人群的选择。

(责编：许维娜、毕磊)